消費者如何避免發生購屋糾紛?
消費者如何避免發生購屋糾紛? (一)消費者須就自己的經濟能力選購房屋。 (二)看房子時要冷靜，不要受現場賣屋人的言詞或其他因素影響。 (三)在付出訂金前，應到地政機關及公務機關查閱相關資要。 (四)訂約要與所有權人簽訂。 (五)請仲介公司將評述、單價、總價等以文字敘明。 (六)訂立買賣契約時，有關稅費及付款方式等應在契約書上註明。
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何謂消費爭議?
何謂消費爭議? 所謂消費爭議，依照消費者保護法第2條第4款規定，是指消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議。其意義說明如下 : (一)消費者爭議，以消費者與企業經營者間的爭議為限: 消費爭議限於消費者與企業經營者間的爭議。如為企業經營者與企業 經營者間，或消費者與消費者間，所發生之爭議，均不屬於消費者保 護法所稱消費爭議的範圍。 (二)消費爭議，以因商品或服務所生的爭議為限，消費爭議限於消費者與 企業經營者間因商品或服務所生的爭議。並不包刮其他爭議在內。 資料來源:高雄市政府地政處
甚麼是「要約書」?
甚麼是「要約書」? 買受人不給付斡旋金，而將記載買賣房屋意思表示之文書，交由仲介業者向屋主進行磋商，當屋主同意時，消費者即應與屋主簽定買賣契約並完成交易；若買方反悔，賣方可選擇解除契約，請求損害賠償。 為期審慎，內政部特於要約書範本中，規定消費者除有攜回審閱權外，並得於賣方承諾前撤回要約書。 資料來源:高雄市政府地政處
何謂不動產說明書?
【 不動產說明書 】 不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人 ( 買方或承租方 ) ，並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。 資料來源 ：不動產經紀業管理條例。
房地產專有名詞
【 海砂屋 ( 高氯離子混凝土建築物 ) 】 建商於興建房屋時，所用之混擬土中摻入了海邊未經處理之海砂，而非正常所使用之河砂，嗣後因為海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽能自行吸收水分，長期則會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，縮短房屋壽命，影響住戶安全。 資料來源：ctop。
定型化契約期間效力
消費者於訂立定型化契約前，可否要求審閱契約? 何謂定型化契約之合理審閱期間? 違反合理審閱期間之規定效力如何? 依照消費者保護法第11條之1項規定 : (一)企業經營者應給予消費者合理審閱期間: 消費者於訂立定型化契約前，可要求企業經營者提供合理的契約審閱期間，以供消費者就定型化契約條款足夠之思慮，進而決定締約與否。惟如此方能適切符合契約自由之精神，並且實現實質之契約正義。 (二)合理審閱之期間: 定型化契約合理審閱期間之長短。應參酌定型化契約條款的重要性、涉及事項多寡與複雜程度等事項，就實際需要情形予以個案決定，以保彈性。必要時，中央主管機關亦得選擇特定行業，公告定型化契約審閱期間，作為該行業統一遵行之依據。 (三)違反合理期間之效力: 企業經營者如違反有關合理審閱期間之規定者，由於影響消費者無法就定型化契約條款惟足夠思慮機會，對消費者恐為不利，故明訂條款原則上不構成契約的內容，以保障消費者權益，但消費者認為可以接受時，得主張該條款仍構成契約之內容。 以上資料: 高雄市政府地政處
何謂契約審閱權?
大家好! 我是潔西: 今天為各為介紹 何謂契約審閱權? 契約審閱權指「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」(消保法第11條之1)，又依內政部頒布的「預售屋買賣契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」「房屋買賣契約書範本」規定，企業經營者應給予消費者至少5天以上的契約審閱期；「不動產委託銷售契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」規定，企業經營者應給予消費者至少3天以上的契約審閱期。 以上資料來源: 高雄市政府地政處
出售房屋應注意那些事項?
大家好! 我是潔西 出售房屋應注意那些事項? (一)慎選不動產服務業。 (二)售價是否合理公平，勿貪高價位，防止拿不到價金。 (三)了解稅費的負擔。 (四)詳閱委託定型化契約，及契約審閱期。 (五)委託銷售期間及變更售價。 (六)指定地政士簽訂買賣契約及辦理產權移轉。 (七)服務報酬的支付。 (八)經紀業指派經紀人簽章。 (九)確認不動產說明書內容。 以上資料來源 : 高雄市政府地政處
購買法拍屋應注意那些事項?
大家好! 我是潔西: 今天為各位提醒購買法拍屋應注意那些事項? (一)事先充分瞭解投標條件 1.了解法院拍賣公告內容。 2.應查看現場。 (二)委託代標注意事項 1.請委託合法優良之不動產經紀業者代標，並請業者出示不動產經紀人證書。 2.代標業者不得賺取差價或其他報酬。 3.請代標業者提供最近3個月內成交行情。 4.如有涉及圍標或海蟑螂等違法行為，消費者應勇於向法院舉發，以維護自身權益。 以上資料來源由高雄市政府地政處
購買成屋應特別注意那些事情?
大家好!我是 潔西: 購屋是一件喜事，也希望能提醒大家注意的一些事項 喔! (一)售價是否公平合理。 (二)產權是否清楚。 (三)面積之正確性。 (四)房屋有無缺失；若發生漏水等瑕疵擔保責任及保固期間。 (五)簽約要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書。 (六)相關稅費明確註明由買方或賣方繳納。 (七)契約註明付款方式。 (八)善用定型化契約，並詳細閱讀，瞭解契約內容。 (九)房屋買賣若透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約 書簽章。 以上資料來源；高雄市政府地政處
購買預售屋應特別注意哪些事項?
各位好友 : 若要購買預售屋應特別注意事項有下列幾款 : (一)、有否請領建照執照。 (二)、防止拿不到土地產權。 (三)、瞭解稅費的負擔。 (四)、房屋買賣應標的應標示清楚。 (五)、瞭解付款辦法及貸款額度。 (六)、注意房屋室內的格局。 (七)、瞭解房屋面積坪數及單價。 (八)、注意契約是否註明至建材及設備之規格、廠牌、等級等事項。 (九)、注意開工日期、完工期限及交屋日期。 (十)、完工後管理維護。 (十一)、違約事項。 (十二)、買賣若透過不動產經紀業者辦理者，應由該業者指派經紀人於契 約書簽章。 來源:高雄市不動產代銷經紀商業同業公會
房屋交易安全
喬禾法律地政士事務所 由 Jes Sie 發佈 · 11 小時 · (二)瞭解出售原因，以避免買到令自己不舒服之宅第。 (三)考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜。 (四)考慮財務狀況，勿倉促下決定。 (五)面積之正確性。 (六)產權是否清楚。 (七)詳閱買賣定型化契約及契約審閱期。 (八)瞭解稅費的負擔。 (九)與所有權人簽約。 (十)指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉。 (十一)要求經紀業指派經紀人簽約。 (十二)要求提供不動產說明書解說。 (十三)服務報酬的支付。 (十四)慎選合法優良的不動產經紀業、地政士提供服務。 喬禾法律地政士事務所團隊 祝福大家新年快樂!
繼承相關注意事項: 因繼承型態多樣，且涉及不同申請機關申請程序程序及規定，如果您有不清楚的地方，建議可向，建議可先向相關機關洽詢；如果您不方便親自處理，並可向委託合法之地政士等代理。 (一)、土地申請書 (二)、登記清冊 (三)、戶籍謄本(被繼承人除戶謄本及全部繼承人現戶謄本)，如登記機關能以電腦處理達成查 詢者，得免檢附。 (四)、繼承系統表 1 份 (五)、遺產稅繳 (免) 納證明書正本、影本各 1 份(應經所轄稅捐處查註 [查無欠繳地價稅 ]、[查 無欠繳房屋稅費 ]戳記) (六)、土地、建物所有權狀、他項權利證明書(書狀遺失未能檢附時，得檢附切結書辦理) (七)、如有繼承人拋棄繼承者，另需檢附法院准予備查之證明文件 (八)、其他依法令規定應附文件 如果您是辦理分割繼承登記，除了上述文件外，還須檢附: 1、遺產分割協議書正、副本各 1份(正本須按協議成立時不動產權利價值總額 [千分之一 貼用 印花稅票 ] 2、印鑑證明 [需檢附被繼承人死亡日前 1年 以後核發之印鑑證明，全體繼承人各 1份，但遺 產分割協議書經公證、認證或由地政士簽證者，得免付) 辦理分割繼承登記時所附文件如需繼承人蓋章者，請蓋印鑑章 (繼承人_) 其他注意事項: 一、代理人送件時請攜帶身分證(或駕照)、印章，以供收件人員核對身分。 二、辦理分割繼承時，全體繼承人應持身分證正本及印章親臨地政事務所，由該所指定人員 辦理身分核對工作，若檢附全體繼承人印鑑證明書 (須在被繼承人死亡日前一年以後核 發者有效)、或分割協議書經公證或認證者，得免親自到場核對身分。 資料來源出自(內政部) 以上是由 喬禾法律地政士事務所 提供。
